M.S.艾咪投資札記

2022/7/3更新

現在物價飛漲，房價也處在高檔，所以高價的房價讓很多人對投資房地產望之卻步，但這裡我會提供3種不用買房、小資族也能投資房地產的方法和介紹隔套出租的操作方法，讓大家能更了解房地產投資。話不多說，開始介紹如何投資房地產吧!!

投資REITs

 REITs英文全名為Real Estate Investment Trust(房地產信託基金)，這是在股票市場中透過買入房地產公司的股票參與房地產投資，就算是小資族也只要幾千塊台幣就能參與市場。

REITs種類又分為：

• 辦公室信託基金(Office REITs)
• 數據中心信託基金(Data Center REITs)
• 醫療保健信託基金(Health Care REITs)
• 零售房地產信託基金(Retail REITs)
• 住宅型REITs
• 渡假村類型(REITs Equity Lifestyle Property)

(更詳細的介紹可以觀看影片)

資料來源：BOS

資料來源：BOS

這裡整理影片中提到的其中2檔股票「O」和「ESS」，這兩檔股票都是在美國上市的REITs，但投資類型不同，基本資料整理如下：(手機觀看可向左滑)

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                ~以上內容僅供參考，非投資推薦建議~

代租代管 V.S. 包租代管

代租代管和包租代管是在房地產投資中不須買房也可以進行操作，其主要是提供「租客管理」和「內部裝修整理」的服務。下方整理出代租代管和包租代管的比較表：(手機觀看可向左滑)

「代租代管」和「包租代管」的資金門檻都很低，很適合沒有太多資金的人進行操作，但如何判斷在什麼情況下要用哪個方式經營呢?

• 代租：適合房屋狀況很好可現況出租的房子
• 包租：適合屋況不佳、屋主也不願意進行修繕的房子

這兩種操作方式適合資金不多的你，同時也能透過這樣的方式熟悉市場、累積經驗，等有一筆資金後就能實質擁有自己的房產並招租、管理房客。若想學習更多如何操作包租代管的經營模式，非常推薦『不買房當房東』這本書，從心態面到操作面都會一一講解，很適合資金不多且經驗不多的初學者。

隔套出租

通常隔套出租是購買中古屋進行翻修、隔間後再出租，這與「代租、包租」最大的不同點在於，做隔套首先需要先買房，所以需要準備頭期款，然後做好室內設計最後出租。下方整理操作隔套的優缺點和風險：

優點：

1. 有實質產權(=擁有資產)
2. 除了可賺取租金，未來賣房時還能賺取價差(前提是要買在好地段、會增值的物件)

缺點：

1. 資金門檻最高(包含購屋費用、各項稅務)
2. 從無到有(找物件到出租)所費時間很長

風險：

1. 買在高點，被套牢或賺取價差有限
2. 若購屋後才發現有漏水等問題，所花費的資金更高

上述所提的風險，只要事前做好功課，都可以避免。且也因資金門檻高，相對的競爭對手也不會太多，再加上因疫情的低利政策，這也會是投資房地產的一個好機會。

若你想做隔套當包租公/婆，但不知如何入手，這裡推薦Ms.Selena的『新手買房課程』，在課程中會一步一步教你如何挑選物件、看房時的注意事項、如何與賣家議價避免買貴…等各種買房細節，這對於不管是要買房自住或投資，都會是一個很實用的課程。

結語

現在投資工具、方法越來越多，只要從中找到1、2個適合自己的投資工具，也能累積出可觀的財富，但前提是要做足功課、了解自己投資的內容再進場，這樣才能降低風險。而且投資市場漲漲跌跌，只有做好功課，才能在市場恐慌時不會驚慌失措，做出錯誤的決策。最後，預祝大家在投資這件事上都能獲得想要的財富。